フランスのトマ・ピケティというおじさまが「２１世紀の資本」という本を書いて、日本でも大ブームになっているようで。
おじさまの言っておられることは至極簡単で、これまでの歴史的なデータをたくさん集めて調べてみると、
「資産を持っている人が、資産から得られる利子は、働いて手に入れるお給料よりも多い」
ということになるそうです。
なので、
「お金を持っている人はよりお金持ちになり、貧しい人との格差が拡大する」
というのが、彼の主張なわけで。
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で、この話をどのように扱いたいかというのは、それぞれの主義主張によってニュアンスが変わってきます。
ピケティさん本人は、格差が広がるのはあんまりよくないので、金持ちから貧しい人に再分配しないとダメだよね、的な考えに至るのですが、ここから何を教訓にするかはみなさんの自由にしたらええんちゃう？
というわけで、じゃあ、その理論をもとに「お金を持っていない庶貧民はどうやって戦えばいいのか」ということをヨシイエ的には主張しようと思います。
え？そもそもピケティが、「貧しい者は絶対負ける勝負だぜ」と言ってるのに、それをどうやって覆すというのか？！
そこがヨシイエ理論の面白いところです。ヨシイエは基本的に貧しいものの味方なので、今日は
「年収３００万円のボクがピケティ理論を実践したらこうなった」
スペシャルでお届けしましょう。
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そのためには、ピケティ理論をもう少し現金化して考える必要があります。一般論ではなく、具体例で考えてみましょう。
例）親からの資産が数億ある人は、その利子や金融証券などの配当で月２０万円になったりする。
例）親からの不動産がある人は、そこからの賃貸家賃収入などで月２０万円になったりする。
ということは、その人が普通に月２０万円の仕事をしたら月給４０万円になる。
資産がない人が、月２０万円の仕事をしていて、めっちゃ頑張って月４０万円になったとしても、そこでようやく一緒になるだけで、資産がある人も頑張ったりしたら、絶対においつけない。
そういう事例をたくさん集めてゆくと、結局資産がある人に対して頑張った人が勝てる勝率は低く、結局資産があるほうが勝ちということになる。
まあ、ざっくり言えば上のような流れです。わかりやすいですね。そりゃ資産があるほうが最初から有利なので、資産がある人は次の世代、その次の世代に渡っても資産が増える傾向にあるということです。
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じゃあ、我らのような年収３００万円の貧民がピケティ理論を応用して勝つためにはどうしたらいいのか！
その超簡単な方法を伝授いたしませう。
まず、最初に覚えておいてほしいのは、「資産」というのは持っているだけでは資産ではないということです。これは勘違いしないでほしい、最低限のルールです。
たとえば、１００万円の花瓶を持っていてもそれは資産ではありません。もし割ってしまったら０円ですから、資産であるためには「割れないこと、かつ売れること」が条件になります。
その花瓶を売るときにもし１万円にしかならなかったら、それは「１万円の資産」を持っていただけです。
２００平米の土地を持っていたとしましょう。その土地は、１００万円の価値があるとします。しかし、持っていただけなら、毎年固定資産税が（仮定ですが）２万円かかるので、５０年間で価値はゼロになるし、５１年目からはマイナスになったりします。
しかし、その土地を駐車場として貸せるなら、毎月少しでも現金を生みますから、１００万円の５０年後の収支は、恐らく増えているはずです。
これはピケティの言うところの「資産による利子、リターン」に当たります。
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で、第二段階です。第一段階で「資産は持っているだけではダメ」ということをお話しましたが、もうひとつだけ資産が「資産としてのパワーを発揮するとき」というのがあります。
それは「売れた」時。です。
「１００万円の壷が１００万円で売れたら１００万円の資産」だし、「１００万円の土地が１００万円で売れたら１００万円の資産」だったと後から気付くことができます。
後から気付く、を太字にしたのは意味があります。何度も言いますが、持っているだけでは資産ではないので、「売れた」ら資産だったと再確認できますが、「売れなかった」らまったく資産にはなりません。
（これの応用編で、別に売らなくても、それを担保にお金を借りることができる場合は資産とみなすことができます。もちろん、その場合は１００万円の土地は８０万円くらいに価値が下がるかもしれませんが）
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ここまでまとめます。
資産が資産としてパワーを発揮するのは
① 利子を産むとき
② それが売れたとき
③ それを担保にお金を借りられたとき（お金を返せずに取り上げられてもOK）
の３つということですね。
さあ、この基本を踏まえて、貧しいサラリーマンや、派遣社員が「ピケティ」理論で戦いを挑むことにしましょう。
ピケティの公式によれば、「資産が産む価値は労働による給料アップより多い」わけですが、だったら
私たちは給料でもらったお金をいかに資産に変換するかを考えればいい
ということになります。
月２０万円の給料を、２０万円の資産に替えて、２０万円で売れた場合はトントンです。
月２０万円の給料を、２０万円の資産に替えて、１０万円でしか売れなかった場合はマイナスです。
月２０万円の給料を、２０万円の資産に替えて、２１万円で売れた場合はぴけてぃーーーー！！！です。
月２０万円の給料を、２０万円の資産に替えて、毎月１０００円ずつでも利子が生まれるならば、これもぴけてぃーーーーー！！！です。
（ここはミキティーーーー！！！！風に読んでくださいね）
さあ、じゃあ一体どうすればそんなことが可能なのか！！！！ここにはいろいろ制約があって、私たちは月２０万円もらっても全額資産化なんてできないので、実際には、衣食住にかかる費用などをさっぴいた残りで戦わなくてはいけないことになりますね。
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というわけで、いよいよ本丸に近づいてきました。
庶貧民による、庶貧民のための、ピケティ実践編。
その、第一の方法は、
「月２０万円のうち、できる限り多くを貯蓄（金融資産化）する」
というものです。まあ、これはぶっちゃけ軽いジャブみたいなもんですが、あなどれません。
大きな資産を持つ人の多くは、基本的に単なる消費に対しての貯蓄率が高いのです。年収が低くても、派遣社員でも、貯蓄が上手な人はたくさんいます。
この方法は、時間がかかりますが、確実に資産が増えることは確かです。その意味では、全くのノーリスクであるところがすばらしい。
第二の方法は、
「不動産スーパー大回転スペシャル」
というものです。これは、むちゃくちゃ面白い大技です。
ピケティによれば、稼ぎは「リターンのある資産」に勝てないわけですから、月２０万円の給料のうち、早々に資産化すればより最終儲けは大きくなるということです。
そこで、不動産というわかりやすい資産を使って、大技を繰り出してみましょう。
月給２０万円のあなたが、月５万円のアパートに住んでいるとします。そうすると、月々５万円のマイナスが発生しているわけです。
ところが、不動産を所有してそこに住めば、そのマイナスは発生しなくなります。
（と、このへんまでは、そこらへんにいる住宅セールスマンとおんなじですが、ここからが違います）
ここで、おろかな人たちは、「家賃と同額ぐらいですよ～」という口車に乗せられて「マンションを３５年ローンで買って」しまったりするのですが、それでは単なる
アホ
です。
ピケティ理論に戻ってください。資産は持っているだけじゃだめなんです。
売るか、利子を産むか、借りるかした時じゃないと、資産は機能を発揮しません。
３５年ローンでその不動産に住んでるだけでは、３５年間まったく機能を発揮しないのです。
いいですか？「売れば」機能が発揮されます。ということは売れるまでの期間は短いほうがいい。
あるいは「賃貸にして貸せば」利子を生みます。これは逆に長い期間のほうがいい。
（最後の「不動産を担保にお金を借りる」のは今回は使いません）
日本経済が上向きの時は、不動産を買ったときと売った時の差益があったので、誰でもピケティできました。
ところが今はそうではないので、そのまま売買するだけではダメです。損をします。
貸す場合は、住宅ローンの利子よりも、家賃収入が大きければOKです。これはいわゆる不動産投資というヤツですね。
そこで、ヨシイエ的には、庶貧民が少ない元手・少ない給料でかつ最大限にピケティできる方法を編み出しましたのでそれを紹介しておきます。
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月２０万円の給料の人が、月５万円のアパートに住んでいるとしましょう。
そのうち月５万円を資産化するために、３００万円の築３５年くらいのボロ建売住宅を買います。
その家に、５年～６年住みます。
そうすると、３００万円をローンで買ったとしても、月５万×１２月＝６０万 ６０万×５年＝３００万で、利子を乗せてもだいたい６年くらいで元が取れるわけです。
ここで２つの選択肢があります。
ボロ家に住み続けたい人は、住んでOKです。そうするとそこから建物がいかれてどうしようもなくなるまでは
月５万円浮く
ので、月５万円のリターンが発生することになるわけです。
その家を出たい人は、出てしまいましょう。３００万円で買った家が３００万円で売れるとは限りません。
もう、なんなら２００万円でもいいです。いっそ、１００万円かけて解体して土地だけ２００万にして売ってもいいです。それだと１００万円残ります。
この場合は、１００万円～最大３００万円の現金が手に入ります。これが売った時の資産パワーです。
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アパートに５年住み続けるのと、ボロ家を３００万円で買うのとでは、５年後がまったく異なります。
方や何も残らず、方や１００万円の現金が生まれているという違いです。
この違い、この差、このリターンが、
ピケティーーーーー！！！！
なんです。
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今回はわかりやすく、３００万円のボロ戸建を例にしましたが、あなたの住んでいる地域や、あなたの仕事、給料などによって、この
リターンがある物件の内容や価格、損益分岐点は人によって違い
ますので、いろいろと考えてみてください。
基本的には、安い家で長く住めるほどリターンは大きくなります。また、築４０年近いマンションだと次の買い手はつきませんが、築４０年でも木造だと更地にして土地の値段だけにすれば、どうにでもなります。
このあたりの匙加減は、頭を使ってくださいね。
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