【不動産ニュースを読む】 空き家率 過去最高の１３．５％ 不動産投資のための基礎ニュース

　本来不動産ネタがテッパンだった私のブログですが、しばらく不動産から遠ざかっていたので、復帰します（笑）



　yahoo！ニュースさんより

　空き家率、過去最高の13．5％＝山梨、長野が上位―総務省
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140729-00000134-jij-bus_all



　まあ、そうでしょうな。


　この数字ではピンとこないかもしれませんが、おなじ記事の別の数字を読むと、ビックリするかも。


　住宅の全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家


　なんじゃそりゃあああああ！


　８２０万ですよ。８２０万。


　それだけの戸数が野ざらし雨ざらしになっているかと思うと、一軒タダでくれ！とおもわず思ってしまうほどです。


　そんな冗談はさておき、ぶっちゃけ「タダでもいらん」のが不要な不動産です。


　なぜなら「固定資産税がかかる」から。


　上の記事にも書いてありますが、今建っている建物を壊してしまうと、固定資産税の軽減措置ができなくなるので、余計に


「空き家」


のままで放置してしまうのは、仕方ありません。


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　いっそ逆説的ですが、「固定資産税」を無税にしたら、いろいろと面白いことが起きるんじゃないかと思います。


　固定資産税がかからないということは、一度手に入れた土地は、そのまま塩漬けしても何しても「お金が出てゆかずに維持できる」ということです。


　そうすると、日本人の性格上「あなたの土地は永遠にあなたのものですよ」と言われると、つい


土地を買って、土地で資産を持とうとしてしまう


ことが起こります。これは「墾田永年私財法」時代からの日本人の摂理です。



　ということは、つまり「箪笥に残っている現金を吐き出して土地を買う」ということでもあります。


　これは国民国家にとっては、経済が回ることを意味します。


　多額の現金が塩漬けされている現代日本と、多数の土地が塩漬けされている日本のどちらがいいかと考えれば、


　土地が塩漬けされているほうがマシ


という経済学者さんもたくさんいるのではないでしょうか。


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　そんな話はさておき、リアルな問題として「不動産投資」をしようと思っている人にとっては、基本的に現状は笑えない状態です。


　なんせ、土地は余っているわけですから、不動産を取得して、それを中心にお金を回そうと思っている人にとっては、完全に買い手市場ということになります。


　土地をお金を出して貸してほしいと思っている人


がいてはじめて不動産オーナー業は成立するわけですから、何度も私が言っている通り、



不動産投資はやめておきなさい


ということが、またひとつ裏付けられてしまったわけですね。


　私は、現在２軒の不動産を所有していますが、これらの不動産を所有するためではなく



使いつぶす


ために持っています。そのため、買った価格は、常に安価です。同じ金額で売れたらしめたもの。安くなってもいっこうにかまいません。

　損益分岐点は明確です。


　月５～８万ぐらいの賃貸アパマンを借りたより、支出が安いこと。それも１０年スパンで。



　これを達成するには１０００万以上の土地建物は買うな、ということに尽きます。


　８万×１２か月×１０年＝９６０万ですからね。


　ローンを使っても、１２～１５年ぐらいで元をとらないとダメです。３５年なんて論外。